29日,由烟台市建设工程质量监督站主办,烟台市建设工程质量协会承办的《商品住宅使用说明书》《商品住宅质量保证书》(以下简称“两书”)示范文本宣贯培训会在烟台市召开。新版“两书”示范文本出台,规定自2019年1月1日起竣工验收的商品住宅工程,由房地产开发单位严格按照示范文本,对不同户型分别编制“两书”,并在办理交房手续时向业主提供。

  会上,“两书”课题研究小组组长、烟台市住房和城乡建设执法监察支队副支队长刘辉生介绍了“两书”的编制背景,同时,就“两书”的具体内容进行了详细解读,指导房地产开发企业按照示范文本规范编制“两书”。

  2016年,烟台市在全省率先规范统一“两书”样式,有效地提升了企业责任意识,减少了因权责不清引发的纠纷,得到了省住房城乡建设厅的高度认可。2018年,省住房城乡建设厅委托烟台市在原版“两书”的基础上重新修订编制“两书”样式,拟在全省推广使用。烟台市质监站成立“两书”课题研究小组,多次组织实地调研和专家论证,历时8个月,新版“两书”于9月7日省政府质量月活动启动仪式上由省住房城乡建设厅正式发布,规定自2019年1月1日起竣工验收的商品住宅工程,由房地产开发单位严格按照示范文本,对不同户型分别编制“两书”,并在办理交房手续时向业主提供。

  与旧版相比,新版商品住宅“两书”更突出实用、更具人性化。旧版“两书”都是按照单位工程整体编制,信息量大而驳杂,业主使用起来不够明了,新版“两书”则按照单位工程、不同户型分别编制,更具针对性,让业主一目了然。同时,新版“两书”增加了给水、采暖、地漏等使用注意事项及室内结露、长毛等住宅工程质量常见问题预防措施,细致详实,更显人性化。此外,新版“两书”更加注重用数据和配图说话,示范文本要求附图应包括房屋全部的平面图和管线图,用不同颜色区分剪力墙、填充墙、窗户、管线等,将会对业主装饰装修、了解住房情况、解决生活问题发挥积极作用。

  “两书”示范文本的出台,对商品住宅交付使用标准提出了明确要求,倒逼各方责任主体进一步提高工程质量。

  下一步,烟台市住房城乡建设主管部门将房地产开发企业编制“两书”情况,作为房屋建筑工程竣工验收重点内容实施监督,在办理房屋建筑工程竣工验收备案和房地产开发项目竣工综合验收备案时,发现不按规定要求提供“两书”的,将责令限期整改;情节严重的,依法依规予以严厉查处,全面推动“两书”实施应用,规范商品住宅工程交付工作,提高群众对住宅工程质量的满意度。

摘自 《齐鲁晚报》 2018.09.30 记者 曲彦霖 通讯员 潘辉


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